Société foncière au savoir-faire reconnu dans l'immobilier commercial, Mercialys est l'un des rares grands acteurs qui concentre la totalité de son activité dans ce domaine. Sur le marché des centres commerciaux, Mercialys dispose d'un patrimoine qui se distingue par sa taille - 674 000 m² de surface locative brute au 31/12/2008 - et la qualité de ses implantations.
Son portefeuille est constitué de grands centres commerciaux de création récente ou récemment rénovés, ainsi que de centres locaux de proximité bénéficiant d'un positionnement stratégique dans des zones de forte chalandise.
Mercialys bénéficie d'autre part d'un accès prioritaire aux projets de promotion et d'acquisition du Groupe Casino qui lui ouvre, au moins jusqu'en 2010, des perspectives prometteuses de croissance externe.
Son introduction en Bourse lui permet de bénéficier du statut fiscal de société d'investissements immobiliers cotée (SIIC) et de lever les fonds qui lui donneront les moyens financiers de sa stratégie de croissance. Le portefeuille de Mercialys, évalué à 2 061,2 M€ (droits inclus) au 31 décembre 2008, se répartit entre les différents types d'actifs commerciaux, avec une nette prédominance des centres commerciaux intercommunaux, le segment qui enregistre actuellement les meilleures performances de croissance.
La société réalise la majorité de son chiffre d'affaires auprès des enseignes nationales, qui sont à la fois les plus performantes, les plus créatrices de trafic et les plus résistantes aux ralentissements économiques.
Enfin, Mercialys maîtrise ses risques locatifs : ses 30 premiers clients (hors Groupe Casino) représentent moins de 28 % de la totalité des loyers perçus.
* Valorisation, frais et droit de mutation inclus par capitalisation des revenus et actualisation des flux, réalisée par Atis Real Expertise et Galtier, selon les règles de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyers), de l'AMF et du CNC.
Le portefeuille immobilier de Mercialys se situe principalement dans les zones géographiques qui devraient connaître les flux démographiques les plus soutenus au cours des 20 prochaines années.
